时隔7年，房地产再次迎来松绑潮。

房地产核心调控政策，正在被一一突破。

自郑州、哈尔滨、福州三大省会率先松绑限贷、限售、限购等政策之后，一众二三线城市开启新一轮的松绑潮。

截至目前，全国至少已有60个城市出台了楼市松绑新政，新一轮松绑潮正在路上。

这其中，最具代表性的当属河北秦皇岛、浙江衢州。

河北秦皇岛市，是全国首个明确取消限购的城市。

日前，河北省秦皇岛市发布通知，正式废止包括限购政策在内的调控文件，表示“因文件规定的政策已经不适应当前秦皇岛市房地产市场发展形势”。

浙江衢州市，则是全国首个取消“双限”政策的城市。

日前，浙江衢州市出台楼市新政，限购方面取消户籍购房和企业购房的限制，限售方面取消了住房网签后5年内不得转让的规定。衢州所在的浙江省，曾因所有地级市房价全部破万而备受关注。作为楼市最热地区之一，衢州的全面松绑备受关注。

自此，秦皇岛、衢州，与郑州、哈尔滨、福州一道成为这一轮楼市松绑的代表性城市，分别完成了对相关核心政策的突围。

限购、限贷、限售、限价、房地产税试点，被认为是房地产调控的核心武器，也是遏制高房价的有效组合拳。

房地产再掀涨停潮，市场逐步回暖

近期，国务院金融委会议释放出楼市稳预期信号。多个金融监管部门也纷纷发声，称优化对保障性租赁住房的金融支持、满足住房消费者合理的住房消费需求以及有力有效化解房地产企业风险。据悉，银行等金融机构正加强对房企合理融资需求的支持，房贷投放力度加大，多地出现房贷利率下行、放款周期缩短的迹象。

据中指研究院不完全统计，今年一季度，60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，整体政策放松力度加大、速度加快。东莞再出新政：今年首批供地取消新房限价，疫情断缴社保无碍购房。

多地二手房的首套房贷款利率已经下调至5%以下，个别地区开始出现4.6%的利率，另外，不少银行表示，购房者备齐资料，待审批完成后银行普遍能在2周内完成放款。过去多数贷款利率还是超过5%的水平，当前房贷利率出现和LPR齐平的现象，有助于市场回暖。

房地产板块午后持续走强，上实发展、亚通股份、世茂股份、新华联、城投控股等午后涨停，板块近20股涨停再掀涨停潮。多地放松限购、限贷、限售，政策工具箱越开越大，松绑力度越来越强，全国大范围解限已呈星火燎原之势，提振楼市，指日可待。

历史会不断重复，但不是每一次都能上演奇迹。

面对未来，房价见顶或许会迟到，但难以避免。

人口、城镇化率、经济增速、居民杠杆率，都会形成对房价的长期制约。 

而楼市分化，早已成为现实。

 一二线楼市横盘，背后不乏政策严控的结果。一旦开始大规模松绑，楼市企稳乃至反弹至少不是难事。 

但对于绝大多数三四线城市来说，调控政策几乎等于0，本就没有限购限售制约，市场尚且难以遏制下行趋势，又不存在通过松绑救市的空间，未来资产价格必然全面承压。 

所以，还是那句老话：不要疯狂加杠杆，千万不要选错城市。